罗素街地舖租金续跌 上水升不停

图:不少店舖因受不了加租幅度太大而结业关门\大公报记者林海莹摄 【大公报讯】记者谢进亨报道:访港旅客人次去年创新高,但未能刺激传统旅游区租值,铜锣湾地舖租值延续…

图:不少店舖因受不了加租幅度太大而结业关门\大公报记者林海莹摄

【大公报讯】记者谢进亨报道:访港旅客人次去年创新高,但未能刺激传统旅游区租值,铜锣湾地舖租值延续颓势,曾是全球最贵租地段的罗素街,有街舖差饷租值连跌五年,今年重估租值再跌超过5%。铜锣湾舖租下跌,吸引外卖茶店纷纷进驻。而抢攻内地客生意、凭药妆等水货起家的上水新康街一带,地舖租值显着升20%,药房业人士直呼「生意难做」。

大公报记者昨日在铜锣湾实地观察发现,波斯富街目前有至少三、四间「吉舖」,其中68号地舖前租客为电讯公司,现由药房承租,最快本月底开业。据差估署数据显示,该舖租值约522万元。曾高踞全港呎租「舖王」第二位的罗素街59号,现由国际名表品牌进驻,租值由1092万元跌至1032万元,按年跌近5.5%。

大公报记者抽查铜锣湾商舖租值,发现地舖租值下跌,其中一间茶饮店下年度租值约186万元,按年下跌20%。记者上周下午到铜锣湾崇光百货附近巡视,一条街已有最少六间茶饮店,其中一间更推出买一送一。另一间以黑糖珍珠奶茶作招徕,店外有十多人等候。有经营茶饮店的业界人士透露,由去年暑假开始,单在铜锣湾,短短大半年茶饮店已经多了一倍。

内地客消费模式已改变

上水方面,新康街4/6号梯口舖位现经营找换店,最新租值按年升20.7%至4.2万元;同街6号地舖连阁楼,最新租值则为74.4万元,按年增加10.7%。同区龙琛路82号地舖,新租值为253.2万,按年升9.9%。

中原(工商舖)商舖部董事黄伟基表示,铜锣湾现仍有「吉舖」未能租出,料短期内区内地舖租金有望再跌10%。相反,随着内地旅客访港模式改变,北区上水、屯门等商舖借租具相当潜力,料升幅或超越传统旅游区。

港九药房总商会副会长刘爱国称,虽然去年访港旅客创新高突破6500万人次,但药房生意仍不如2013、2014年「全盛期」,相比之下「至少差一半」。「以往内地客来港购买送礼,现时两手空空」。他听闻,上水区至少有四至五间药妆店不敌加租,料在租约期满后易手或结业。

作者: admin

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